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Espondeilhan
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Espondeilhan
À Espondeilhan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 283 €/m², soit 19,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,9 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,9 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (17,2 %)
Quel est le prix au m² à Espondeilhan ?
Le prix médian de l'immobilier à Espondeilhan est de 2 283 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espondeilhan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Espondeilhan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espondeilhan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espondeilhan a augmenté de 24,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 283 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,9% |
| Évol. pluriannuelle | +20,7% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 11,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,58 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 7,5 % |
| Taxe foncière |
47,85 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 1 268 |
| Croissance pop. 5 ans | +18,4% |
| Revenu médian | 21 880 € |
| Taux de chômage | 17,2% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 406 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 891 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 2 145 €/m² | 20 | +13,4% |
| 2023 | 2 615 €/m² | 16 | +21,9% |
| 2024 | 1 827 €/m² | 16 | -30,1% |
| 2025 | 2 283 €/m² | 13 | +24,9% |
Ventes géolocalisées
80 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Coulobres | 2 318 €/m² | faible |
| 49 | Abeilhan | 2 218 €/m² | moyenne |
| 51 | Puissalicon | 1 848 €/m² | haute |
| 64 | Lieuran-lès-Béziers | 2 260 €/m² | moyenne |
| 64 | Bassan | 2 189 €/m² | haute |
| 67 | Servian | 2 298 €/m² | haute |
| 56 | Puimisson | 1 808 €/m² | moyenne |
| 67 | Magalas | 2 263 €/m² | haute |