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Servian
67 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Servian
À Servian (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 298 €/m², soit 2,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,6 % (100 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,6 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Servian ?
Le prix médian de l'immobilier à Servian est de 2 298 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Servian ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Servian présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Servian ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Servian a augmenté de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 298 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,6% |
| Évol. pluriannuelle | +22,6% |
| Transactions/an | 100 |
| Loyer estimé | 11,14 €/m² |
| Rendement brut |
5,41 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 13,8 % |
| Taxe foncière |
44,25 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 5 517 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 21 670 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
28,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 265 €/m² | 10 |
| T3 | 1 185 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 261 €/m² | 7 |
| Maison | 2 308 €/m² | 348 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 131 | - |
| 2022 | 2 150 €/m² | 118 | +14,7% |
| 2023 | 2 254 €/m² | 97 | +4,8% |
| 2024 | 2 136 €/m² | 70 | -5,2% |
| 2025 | 2 298 €/m² | 86 | +7,6% |
Ventes géolocalisées
498 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Abeilhan | 2 218 €/m² | moyenne |
| 63 | Coulobres | 2 318 €/m² | faible |
| 61 | Espondeilhan | 2 283 €/m² | moyenne |
| 64 | Bassan | 2 189 €/m² | haute |
| 64 | Lieuran-lès-Béziers | 2 260 €/m² | moyenne |
| 68 | Valros | 2 533 €/m² | moyenne |
| 68 | Alignan-du-Vent | 2 335 €/m² | haute |
| 51 | Puissalicon | 1 848 €/m² | haute |