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Valros
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Valros
À Valros (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 533 €/m², soit 23,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,2 % (29 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+29,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Valros ?
Le prix médian de l'immobilier à Valros est de 2 533 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valros ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Valros présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valros ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valros a augmenté de 29,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 533 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 11,43 €/m² |
| Rendement brut |
5,04 % |
| Passoires F+G |
0,4 % |
| Concernés E+F+G | 7,1 % |
| Taxe foncière |
46,58 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 1 685 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 21 700 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
28,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 802 €/m² | 2 |
| T3 | 1 093 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 828 €/m² | 3 |
| Maison | 2 263 €/m² | 96 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 314 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 1 882 €/m² | 32 | -18,7% |
| 2023 | 2 537 €/m² | 24 | +34,8% |
| 2024 | 1 961 €/m² | 25 | -22,7% |
| 2025 | 2 533 €/m² | 22 | +29,2% |
Ventes géolocalisées
145 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Tourbes | 2 271 €/m² | haute |
| 52 | Montblanc | 2 361 €/m² | haute |
| 60 | Nézignan-l'Évêque | 2 594 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Thibéry | 2 300 €/m² | haute |
| 67 | Servian | 2 298 €/m² | haute |
| 68 | Alignan-du-Vent | 2 335 €/m² | haute |
| 57 | Castelnau-de-Guers | 2 058 €/m² | moyenne |
| 38 | Pézenas | 2 251 €/m² | haute |