- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Montblanc
Montblanc
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montblanc
À Montblanc (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 361 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (57 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Montblanc ?
Le prix médian de l'immobilier à Montblanc est de 2 361 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montblanc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Montblanc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montblanc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montblanc a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 361 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +19,5% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 11,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,45 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 12,4 % |
| Taxe foncière |
55,99 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 2 932 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 22 230 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
25,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 037 €/m² | 4 |
| T2 | 1 869 €/m² | 3 |
| T3 | 1 825 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 929 €/m² | 6 |
| Maison | 2 375 €/m² | 206 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 976 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 2 240 €/m² | 71 | +13,4% |
| 2023 | 2 232 €/m² | 58 | -0,4% |
| 2024 | 2 429 €/m² | 45 | +8,8% |
| 2025 | 2 361 €/m² | 51 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
285 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Valros | 2 533 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Thibéry | 2 300 €/m² | haute |
| 60 | Nézignan-l'Évêque | 2 594 €/m² | haute |
| 55 | Tourbes | 2 271 €/m² | haute |
| 58 | Bessan | 2 245 €/m² | haute |
| 67 | Servian | 2 298 €/m² | haute |
| 57 | Castelnau-de-Guers | 2 058 €/m² | moyenne |
| 52 | Florensac | 2 563 €/m² | haute |