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Bessan
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bessan
À Bessan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 245 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,1 % (87 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bessan ?
Le prix médian de l'immobilier à Bessan est de 2 245 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bessan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Bessan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bessan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bessan a augmenté de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 245 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +16,2% |
| Transactions/an | 87 |
| Loyer estimé | 11,73 €/m² |
| Rendement brut |
5,83 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 15,4 % |
| Taxe foncière |
45,22 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 5 838 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,1% |
| Revenu médian | 20 810 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
32,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 272 €/m² | 8 |
| T2 | 2 010 €/m² | 8 |
| T3 | 1 472 €/m² | 14 |
| T4 et + | 1 456 €/m² | 5 |
| Maison | 2 221 €/m² | 272 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 932 €/m² | 126 | - |
| 2022 | 2 374 €/m² | 99 | +22,9% |
| 2023 | 2 209 €/m² | 79 | -7,0% |
| 2024 | 2 244 €/m² | 59 | +1,6% |
| 2025 | 2 245 €/m² | 70 | +0,1% |
Ventes géolocalisées
427 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Florensac | 2 563 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Thibéry | 2 300 €/m² | haute |
| 50 | Vias | 2 877 €/m² | haute |
| 52 | Montblanc | 2 361 €/m² | haute |
| 40 | Pomérols | 2 610 €/m² | haute |
| 41 | Agde | 4 111 €/m² | haute |
| 60 | Nézignan-l'Évêque | 2 594 €/m² | haute |
| 36 | Marseillan | 3 991 €/m² | haute |