- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Vias
Vias
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vias
À Vias (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 877 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (190 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (17,4 %)
Quel est le prix au m² à Vias ?
Le prix médian de l'immobilier à Vias est de 2 877 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vias ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Vias présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vias ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vias a baissé de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 877 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 190 |
| Loyer estimé | 12,97 €/m² |
| Rendement brut |
5,03 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 10,9 % |
| Taxe foncière |
51,86 % |
| TEOM | 15,44 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 952 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 19 780 € |
| Taux de chômage | 17,4% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
35,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 046 €/m² | 10 |
| T2 | 2 632 €/m² | 63 |
| T3 | 3 552 €/m² | 73 |
| T4 et + | 2 073 €/m² | 16 |
| Maison | 2 789 €/m² | 533 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 801 €/m² | 252 | - |
| 2022 | 2 753 €/m² | 229 | -1,7% |
| 2023 | 2 964 €/m² | 158 | +7,6% |
| 2024 | 2 965 €/m² | 168 | +0,1% |
| 2025 | 2 877 €/m² | 141 | -3,0% |
Ventes géolocalisées
934 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 41 | Agde | 4 111 €/m² | haute |
| 58 | Bessan | 2 245 €/m² | haute |
| 54 | Portiragnes | 3 455 €/m² | haute |
| 52 | Florensac | 2 563 €/m² | haute |
| 36 | Cers | 2 279 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Thibéry | 2 300 €/m² | haute |
| 52 | Montblanc | 2 361 €/m² | haute |
| 36 | Marseillan | 3 991 €/m² | haute |