- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Marseillan
Marseillan
36 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Marseillan
À Marseillan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 991 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (357 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
- Chômage élevé (16,8 %)
Quel est le prix au m² à Marseillan ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseillan est de 3 991 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseillan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Marseillan présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseillan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseillan a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 991 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +18,2% |
| Transactions/an | 357 |
| Loyer estimé | 12,50 €/m² |
| Rendement brut |
3,50 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 9,5 % |
| Taxe foncière |
51,22 % |
| TEOM | 14,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 414 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,1% |
| Revenu médian | 20 880 € |
| Taux de chômage | 16,8% |
| Taux de vacance | 0,4% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
36,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 090 €/m² | 146 |
| T2 | 4 192 €/m² | 399 |
| T3 | 3 758 €/m² | 139 |
| T4 et + | 2 992 €/m² | 29 |
| Maison | 3 634 €/m² | 588 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 377 €/m² | 485 | - |
| 2022 | 3 667 €/m² | 386 | +8,6% |
| 2023 | 3 920 €/m² | 324 | +6,9% |
| 2024 | 4 116 €/m² | 302 | +5,0% |
| 2025 | 3 991 €/m² | 289 | -3,1% |