- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Mèze
Mèze
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Mèze
À Mèze (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 487 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (220 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,1 %)
Quel est le prix au m² à Mèze ?
Le prix médian de l'immobilier à Mèze est de 3 487 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mèze ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Mèze présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mèze ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mèze a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 487 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +13,1% |
| Transactions/an | 220 |
| Loyer estimé | 12,76 €/m² |
| Rendement brut |
4,08 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 16,4 % |
| Taxe foncière |
62,17 % |
| TEOM | 14,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 12 669 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 21 470 € |
| Taux de chômage | 15,1% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
38,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 571 €/m² | 51 |
| T2 | 3 347 €/m² | 140 |
| T3 | 3 520 €/m² | 117 |
| T4 et + | 2 845 €/m² | 37 |
| Maison | 3 440 €/m² | 492 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 083 €/m² | 265 | - |
| 2022 | 3 315 €/m² | 245 | +7,5% |
| 2023 | 3 556 €/m² | 198 | +7,3% |
| 2024 | 3 473 €/m² | 191 | -2,3% |
| 2025 | 3 487 €/m² | 203 | +0,4% |
Ventes géolocalisées
1 091 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Loupian | 3 714 €/m² | haute |
| 48 | Bouzigues | 3 272 €/m² | moyenne |
| 46 | Balaruc-les-Bains | 4 133 €/m² | haute |
| 42 | Balaruc-le-Vieux | 3 130 €/m² | haute |
| 52 | Sète | 3 707 €/m² | haute |
| 64 | Pinet | 2 719 €/m² | moyenne |
| 69 | Villeveyrac | 2 685 €/m² | haute |
| 55 | Poussan | 2 898 €/m² | haute |