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Sète
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sète
À Sète (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 707 €/m², soit 4,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,6 % (1 228 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (17,1 %)
Quel est le prix au m² à Sète ?
Le prix médian de l'immobilier à Sète est de 3 707 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sète ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Sète présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sète ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sète a augmenté de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 707 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,6% |
| Évol. pluriannuelle | +14,9% |
| Transactions/an | 1228 |
| Loyer estimé | 13,52 €/m² |
| Rendement brut |
4,07 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 9,5 % |
| Taxe foncière |
64,67 % |
| TEOM | 14,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 45 337 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 19 960 € |
| Taux de chômage | 17,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
50,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 705 €/m² | 579 |
| T2 | 3 500 €/m² | 1 533 |
| T3 | 3 120 €/m² | 1 229 |
| T4 et + | 2 693 €/m² | 756 |
| Maison | 4 075 €/m² | 579 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 226 €/m² | 1464 | - |
| 2022 | 3 480 €/m² | 1396 | +7,9% |
| 2023 | 3 721 €/m² | 1164 | +6,9% |
| 2024 | 3 684 €/m² | 1003 | -1,0% |
| 2025 | 3 707 €/m² | 1113 | +0,6% |
Ventes géolocalisées
6 099 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Balaruc-les-Bains | 4 133 €/m² | haute |
| 48 | Bouzigues | 3 272 €/m² | moyenne |
| 42 | Balaruc-le-Vieux | 3 130 €/m² | haute |
| 60 | Frontignan | 3 676 €/m² | haute |
| 55 | Mèze | 3 487 €/m² | haute |
| 34 | Loupian | 3 714 €/m² | haute |
| 55 | Poussan | 2 898 €/m² | haute |
| 47 | Gigean | 2 963 €/m² | haute |