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Gigean
47 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Gigean
À Gigean (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 963 €/m², soit 5,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (93 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Gigean ?
Le prix médian de l'immobilier à Gigean est de 2 963 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gigean ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Gigean présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gigean ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gigean a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 963 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +0,4% |
| Transactions/an | 93 |
| Loyer estimé | 13,13 €/m² |
| Rendement brut |
4,95 % |
| Passoires F+G |
0,6 % |
| Concernés E+F+G | 5,6 % |
| Taxe foncière |
54,43 % |
| TEOM | 14,50 % |
Économie & population
| Population | 6 639 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 22 830 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
28,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 211 €/m² | 12 |
| T2 | 2 735 €/m² | 47 |
| T3 | 2 466 €/m² | 36 |
| T4 et + | 2 224 €/m² | 16 |
| Maison | 3 250 €/m² | 233 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 952 €/m² | 119 | - |
| 2022 | 3 002 €/m² | 96 | +1,7% |
| 2023 | 3 038 €/m² | 89 | +1,2% |
| 2024 | 2 972 €/m² | 60 | -2,2% |
| 2025 | 2 963 €/m² | 99 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
461 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Montbazin | 2 280 €/m² | haute |
| 55 | Poussan | 2 898 €/m² | haute |
| 42 | Balaruc-le-Vieux | 3 130 €/m² | haute |
| 68 | Cournonsec | 3 310 €/m² | haute |
| 67 | Cournonterral | 3 251 €/m² | haute |
| 46 | Balaruc-les-Bains | 4 133 €/m² | haute |
| 47 | Vic-la-Gardiole | 5 524 €/m² | haute |
| 60 | Frontignan | 3 676 €/m² | haute |