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Balaruc-le-Vieux
42 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Balaruc-le-Vieux
À Balaruc-le-Vieux (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 130 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,8 % (31 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Balaruc-le-Vieux ?
Le prix médian de l'immobilier à Balaruc-le-Vieux est de 3 130 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balaruc-le-Vieux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Balaruc-le-Vieux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balaruc-le-Vieux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balaruc-le-Vieux a baissé de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 130 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,8% |
| Évol. pluriannuelle | -11,5% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 13,61 €/m² |
| Rendement brut |
4,85 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 7,1 % |
| Taxe foncière |
50,06 % |
| TEOM | 14,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 2 737 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 24 440 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 1,1% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 946 €/m² | 9 |
| T3 | 3 533 €/m² | 13 |
| T4 et + | 2 060 €/m² | 3 |
| Maison | 3 347 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 536 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 3 314 €/m² | 29 | -6,3% |
| 2023 | 3 466 €/m² | 26 | +4,6% |
| 2024 | 3 288 €/m² | 23 | -5,1% |
| 2025 | 3 130 €/m² | 29 | -4,8% |
Ventes géolocalisées
153 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Balaruc-les-Bains | 4 133 €/m² | haute |
| 48 | Bouzigues | 3 272 €/m² | moyenne |
| 55 | Poussan | 2 898 €/m² | haute |
| 47 | Gigean | 2 963 €/m² | haute |
| 34 | Loupian | 3 714 €/m² | haute |
| 60 | Frontignan | 3 676 €/m² | haute |
| 53 | Montbazin | 2 280 €/m² | haute |
| 52 | Sète | 3 707 €/m² | haute |