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Montbazin
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montbazin
À Montbazin (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 280 €/m², soit 24,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,5 % (40 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Prix en baisse (-19,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montbazin ?
Le prix médian de l'immobilier à Montbazin est de 2 280 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montbazin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Montbazin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montbazin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montbazin a baissé de 19,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 280 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,5% |
| Évol. pluriannuelle | -23,8% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 12,36 €/m² |
| Rendement brut |
6,05 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 14,4 % |
| Taxe foncière |
53,94 % |
| TEOM | 14,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 877 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 23 620 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 003 €/m² | 6 |
| T2 | 2 209 €/m² | 16 |
| T3 | 2 172 €/m² | 15 |
| T4 et + | 1 889 €/m² | 3 |
| Maison | 2 957 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 991 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 2 876 €/m² | 53 | -3,8% |
| 2023 | 2 831 €/m² | 32 | -1,6% |
| 2024 | 2 833 €/m² | 29 | +0,1% |
| 2025 | 2 280 €/m² | 33 | -19,5% |
Ventes géolocalisées
194 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Gigean | 2 963 €/m² | haute |
| 68 | Cournonsec | 3 310 €/m² | haute |
| 55 | Poussan | 2 898 €/m² | haute |
| 67 | Cournonterral | 3 251 €/m² | haute |
| 42 | Balaruc-le-Vieux | 3 130 €/m² | haute |
| 69 | Villeveyrac | 2 685 €/m² | haute |
| 53 | Fabrègues | 3 366 €/m² | haute |
| 48 | Bouzigues | 3 272 €/m² | moyenne |