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Fabrègues
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Fabrègues
À Fabrègues (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 366 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (96 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fabrègues ?
Le prix médian de l'immobilier à Fabrègues est de 3 366 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fabrègues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Fabrègues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fabrègues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fabrègues a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 366 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +7,2% |
| Transactions/an | 96 |
| Loyer estimé | 14,37 €/m² |
| Rendement brut |
4,76 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 7,7 % |
| Taxe foncière |
46,65 % |
| TEOM | 14,62 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 7 447 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 24 410 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 310 €/m² | 7 |
| T2 | 3 638 €/m² | 49 |
| T3 | 3 505 €/m² | 36 |
| T4 et + | 2 805 €/m² | 12 |
| Maison | 3 643 €/m² | 256 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 140 €/m² | 121 | - |
| 2022 | 3 438 €/m² | 105 | +9,5% |
| 2023 | 3 354 €/m² | 86 | -2,5% |
| 2024 | 3 398 €/m² | 73 | +1,3% |
| 2025 | 3 366 €/m² | 96 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
472 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Saussan | 3 202 €/m² | moyenne |
| 54 | Pignan | 3 346 €/m² | haute |
| 66 | Lavérune | 3 594 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Jean-de-Védas | 3 844 €/m² | haute |
| 68 | Mireval | 3 437 €/m² | haute |
| 67 | Cournonterral | 3 251 €/m² | haute |
| 68 | Cournonsec | 3 310 €/m² | haute |
| 47 | Vic-la-Gardiole | 5 524 €/m² | haute |