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Saussan
59 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Saussan
À Saussan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 202 €/m², soit 8,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (25 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,1 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saussan ?
Le prix médian de l'immobilier à Saussan est de 3 202 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saussan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Saussan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saussan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saussan a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 202 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | -4,6% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 14,63 €/m² |
| Rendement brut |
5,10 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 15,2 % |
| Taxe foncière |
44,60 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 2 069 |
| Croissance pop. 5 ans | +28,5% |
| Revenu médian | 26 260 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 1,1% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 189 €/m² | 4 |
| T3 | 2 560 €/m² | 4 |
| Maison | 3 464 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 357 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 3 781 €/m² | 20 | +12,6% |
| 2023 | 3 336 €/m² | 45 | -11,8% |
| 2024 | 3 288 €/m² | 20 | -1,5% |
| 2025 | 3 202 €/m² | 18 | -2,6% |
Ventes géolocalisées
122 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Pignan | 3 346 €/m² | haute |
| 53 | Fabrègues | 3 366 €/m² | haute |
| 66 | Lavérune | 3 594 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Jean-de-Védas | 3 844 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Georges-d'Orques | 2 925 €/m² | haute |
| 62 | Murviel-lès-Montpellier | 3 226 €/m² | moyenne |
| 67 | Cournonterral | 3 251 €/m² | haute |
| 55 | Juvignac | 3 172 €/m² | haute |