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Saint-Jean-de-Védas
60 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Jean-de-Védas
À Saint-Jean-de-Védas (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 844 €/m², soit 4,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,5 % (157 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-de-Védas est de 3 844 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-de-Védas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Saint-Jean-de-Védas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Védas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas a augmenté de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 844 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,2% |
| Transactions/an | 157 |
| Loyer estimé | 15,97 €/m² |
| Rendement brut |
4,64 % |
| Passoires F+G |
0,8 % |
| Concernés E+F+G | 3,0 % |
| Taxe foncière |
48,20 % |
| TEOM | 14,62 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 13 328 |
| Croissance pop. 5 ans | +27,5% |
| Revenu médian | 25 510 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
42,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 068 €/m² | 15 |
| T2 | 4 060 €/m² | 93 |
| T3 | 3 967 €/m² | 116 |
| T4 et + | 3 814 €/m² | 51 |
| Maison | 4 086 €/m² | 338 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 620 €/m² | 172 | - |
| 2022 | 4 047 €/m² | 192 | +11,8% |
| 2023 | 3 875 €/m² | 134 | -4,2% |
| 2024 | 3 825 €/m² | 136 | -1,3% |
| 2025 | 3 844 €/m² | 152 | +0,5% |
Ventes géolocalisées
765 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Lavérune | 3 594 €/m² | haute |
| 59 | Saussan | 3 202 €/m² | moyenne |
| 55 | Juvignac | 3 172 €/m² | haute |
| 53 | Fabrègues | 3 366 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Georges-d'Orques | 2 925 €/m² | haute |
| 54 | Pignan | 3 346 €/m² | haute |
| 46 | Villeneuve-lès-Maguelone | 3 484 €/m² | haute |
| 56 | Lattes | 4 573 €/m² | haute |