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Villeneuve-lès-Maguelone
46 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villeneuve-lès-Maguelone
À Villeneuve-lès-Maguelone (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 484 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,8 % (105 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 484 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Villeneuve-lès-Maguelone présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone a baissé de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 484 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,5% |
| Transactions/an | 105 |
| Loyer estimé | 15,54 €/m² |
| Rendement brut |
4,98 % |
| Passoires F+G |
1,2 % |
| Concernés E+F+G | 5,7 % |
| Taxe foncière |
60,83 % |
| TEOM | 14,62 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 10 872 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 24 010 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
34,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 927 €/m² | 10 |
| T2 | 3 297 €/m² | 42 |
| T3 | 3 163 €/m² | 33 |
| T4 et + | 3 145 €/m² | 20 |
| Maison | 3 978 €/m² | 272 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 433 €/m² | 149 | - |
| 2022 | 3 597 €/m² | 123 | +4,8% |
| 2023 | 3 631 €/m² | 101 | +0,9% |
| 2024 | 3 699 €/m² | 71 | +1,9% |
| 2025 | 3 484 €/m² | 82 | -5,8% |
Ventes géolocalisées
521 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |