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Montpellier
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montpellier
À Montpellier (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 413 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % (5 164 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Chômage élevé (18,3 %)
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
Le prix médian de l'immobilier à Montpellier est de 3 413 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montpellier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Montpellier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montpellier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montpellier a augmenté de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 413 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 5164 |
| Loyer estimé | 15,49 €/m² |
| Rendement brut |
5,07 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 11,3 % |
| Taxe foncière |
54,28 % |
| TEOM | 14,62 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 310 240 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 19 670 € |
| Taux de chômage | 18,3% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
22,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
67,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 826 €/m² | 4 021 |
| T2 | 3 504 €/m² | 5 266 |
| T3 | 3 219 €/m² | 4 752 |
| T4 et + | 2 712 €/m² | 3 851 |
| Maison | 3 923 €/m² | 1 953 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 271 €/m² | 5970 | - |
| 2022 | 3 462 €/m² | 6038 | +5,8% |
| 2023 | 3 512 €/m² | 4851 | +1,4% |
| 2024 | 3 350 €/m² | 4157 | -4,6% |
| 2025 | 3 413 €/m² | 4803 | +1,9% |
Ventes géolocalisées
25 391 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Lattes | 4 573 €/m² | haute |
| 52 | Castelnau-le-Lez | 4 076 €/m² | haute |
| 57 | Pérols | 4 570 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Jean-de-Védas | 3 844 €/m² | haute |
| 58 | Clapiers | 3 999 €/m² | haute |
| 59 | Crès | 3 835 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Aunès | 3 795 €/m² | haute |
| 60 | Jacou | 3 924 €/m² | haute |