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Lattes
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Lattes
À Lattes (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 573 €/m², soit 7,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,3 % (257 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Lattes ?
Le prix médian de l'immobilier à Lattes est de 4 573 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lattes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Lattes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lattes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lattes a baissé de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 573 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 257 |
| Loyer estimé | 16,88 €/m² |
| Rendement brut |
4,12 % |
| Passoires F+G |
1,0 % |
| Concernés E+F+G | 4,3 % |
| Taxe foncière |
54,65 % |
| TEOM | 14,62 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 17 351 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 26 460 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
36,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 800 €/m² | 24 |
| T2 | 4 791 €/m² | 217 |
| T3 | 4 588 €/m² | 216 |
| T4 et + | 4 107 €/m² | 84 |
| Maison | 4 504 €/m² | 441 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 473 €/m² | 305 | - |
| 2022 | 4 512 €/m² | 258 | +0,9% |
| 2023 | 4 656 €/m² | 216 | +3,2% |
| 2024 | 4 681 €/m² | 227 | +0,5% |
| 2025 | 4 573 €/m² | 281 | -2,3% |
Ventes géolocalisées
1 274 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Montpellier | 3 413 €/m² | haute |
| 57 | Pérols | 4 570 €/m² | haute |
| 46 | Villeneuve-lès-Maguelone | 3 484 €/m² | haute |
| 38 | Palavas-les-Flots | 5 052 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Jean-de-Védas | 3 844 €/m² | haute |
| 52 | Castelnau-le-Lez | 4 076 €/m² | haute |
| 66 | Lavérune | 3 594 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Aunès | 3 795 €/m² | haute |