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Palavas-les-Flots
38 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Palavas-les-Flots
À Palavas-les-Flots (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 052 €/m², soit 14,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,8 % (284 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Prix en baisse (-8,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Palavas-les-Flots ?
Le prix médian de l'immobilier à Palavas-les-Flots est de 5 052 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Palavas-les-Flots ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Palavas-les-Flots présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Palavas-les-Flots ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Palavas-les-Flots a baissé de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 052 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 284 |
| Loyer estimé | 16,33 €/m² |
| Rendement brut |
3,61 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 10,3 % |
| Taxe foncière |
55,05 % |
| TEOM | 9,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 6 133 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 22 190 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,58 pers. |
| % locataires |
45,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 144 €/m² | 246 |
| T2 | 5 130 €/m² | 434 |
| T3 | 5 036 €/m² | 212 |
| T4 et + | 5 021 €/m² | 48 |
| Maison | 5 058 €/m² | 135 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 918 €/m² | 345 | - |
| 2022 | 5 326 €/m² | 339 | +8,3% |
| 2023 | 5 493 €/m² | 219 | +3,1% |
| 2024 | 5 542 €/m² | 237 | +0,9% |
| 2025 | 5 052 €/m² | 281 | -8,8% |
Ventes géolocalisées
1 416 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Pérols | 4 570 €/m² | haute |
| 56 | Lattes | 4 573 €/m² | haute |
| 46 | Villeneuve-lès-Maguelone | 3 484 €/m² | haute |
| 58 | Montpellier | 3 413 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Jean-de-Védas | 3 844 €/m² | haute |
| 68 | Mireval | 3 437 €/m² | haute |
| 48 | Mauguio | 4 607 €/m² | haute |
| 47 | Vic-la-Gardiole | 5 524 €/m² | haute |