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Mireval
68 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Mireval
À Mireval (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 437 €/m², soit 5,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,9 % (41 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Mireval ?
Le prix médian de l'immobilier à Mireval est de 3 437 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mireval ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Mireval présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mireval ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mireval a augmenté de 10,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 437 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,2% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 14,71 €/m² |
| Rendement brut |
4,78 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 8,8 % |
| Taxe foncière |
50,44 % |
| TEOM | 14,50 % |
Économie & population
| Population | 3 301 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 24 520 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 671 €/m² | 5 |
| T2 | 2 838 €/m² | 18 |
| T3 | 2 895 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 691 €/m² | 9 |
| Maison | 3 415 €/m² | 122 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 149 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 3 220 €/m² | 42 | +2,3% |
| 2023 | 3 392 €/m² | 38 | +5,4% |
| 2024 | 3 099 €/m² | 44 | -8,7% |
| 2025 | 3 437 €/m² | 42 | +10,9% |
Ventes géolocalisées
204 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Vic-la-Gardiole | 5 524 €/m² | haute |
| 53 | Fabrègues | 3 366 €/m² | haute |
| 46 | Villeneuve-lès-Maguelone | 3 484 €/m² | haute |
| 47 | Gigean | 2 963 €/m² | haute |
| 59 | Saussan | 3 202 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Jean-de-Védas | 3 844 €/m² | haute |
| 60 | Frontignan | 3 676 €/m² | haute |
| 66 | Lavérune | 3 594 €/m² | haute |