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Lavérune
66 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Lavérune
À Lavérune (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 594 €/m², soit 6,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,1 % (36 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Lavérune ?
Le prix médian de l'immobilier à Lavérune est de 3 594 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lavérune ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Lavérune présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lavérune ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lavérune a augmenté de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 594 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,1% |
| Évol. pluriannuelle | -1,7% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 15,08 €/m² |
| Rendement brut |
4,68 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 9,1 % |
| Taxe foncière |
43,21 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 3 302 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 25 360 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
32,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 151 €/m² | 4 |
| T2 | 3 421 €/m² | 10 |
| T3 | 3 571 €/m² | 17 |
| T4 et + | 3 374 €/m² | 7 |
| Maison | 3 639 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 654 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 3 417 €/m² | 45 | -6,5% |
| 2023 | 3 601 €/m² | 27 | +5,4% |
| 2024 | 3 206 €/m² | 41 | -11,0% |
| 2025 | 3 594 €/m² | 31 | +12,1% |
Ventes géolocalisées
178 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Saint-Jean-de-Védas | 3 844 €/m² | haute |
| 59 | Saussan | 3 202 €/m² | moyenne |
| 55 | Juvignac | 3 172 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Georges-d'Orques | 2 925 €/m² | haute |
| 54 | Pignan | 3 346 €/m² | haute |
| 53 | Fabrègues | 3 366 €/m² | haute |
| 62 | Murviel-lès-Montpellier | 3 226 €/m² | moyenne |
| 50 | Grabels | 3 194 €/m² | haute |