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Pignan
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Pignan
À Pignan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 346 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (102 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Pignan ?
Le prix médian de l'immobilier à Pignan est de 3 346 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pignan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Pignan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pignan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pignan a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 346 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,1% |
| Transactions/an | 102 |
| Loyer estimé | 14,00 €/m² |
| Rendement brut |
4,67 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 5,0 % |
| Taxe foncière |
46,61 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 8 431 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,9% |
| Revenu médian | 24 090 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
31,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 509 €/m² | 3 |
| T2 | 3 537 €/m² | 37 |
| T3 | 3 371 €/m² | 62 |
| T4 et + | 2 619 €/m² | 21 |
| Maison | 3 557 €/m² | 257 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 155 €/m² | 132 | - |
| 2022 | 3 433 €/m² | 117 | +8,8% |
| 2023 | 3 408 €/m² | 86 | -0,7% |
| 2024 | 3 362 €/m² | 69 | -1,4% |
| 2025 | 3 346 €/m² | 108 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
506 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Saussan | 3 202 €/m² | moyenne |
| 62 | Murviel-lès-Montpellier | 3 226 €/m² | moyenne |
| 66 | Lavérune | 3 594 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Georges-d'Orques | 2 925 €/m² | haute |
| 53 | Fabrègues | 3 366 €/m² | haute |
| 67 | Cournonterral | 3 251 €/m² | haute |
| 55 | Juvignac | 3 172 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Jean-de-Védas | 3 844 €/m² | haute |