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Murviel-lès-Montpellier
62 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Murviel-lès-Montpellier
À Murviel-lès-Montpellier (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 226 €/m², soit 6,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (19 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Murviel-lès-Montpellier ?
Le prix médian de l'immobilier à Murviel-lès-Montpellier est de 3 226 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Murviel-lès-Montpellier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Murviel-lès-Montpellier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Murviel-lès-Montpellier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Murviel-lès-Montpellier a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 226 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +10,6% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 14,95 €/m² |
| Rendement brut |
5,17 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 8,3 % |
| Taxe foncière |
46,47 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 2 075 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,8% |
| Revenu médian | 25 830 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 038 €/m² | 2 |
| T2 | 3 076 €/m² | 3 |
| T3 | 3 000 €/m² | 3 |
| Maison | 3 718 €/m² | 63 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 917 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 3 365 €/m² | 24 | +15,4% |
| 2023 | 3 445 €/m² | 18 | +2,4% |
| 2024 | 3 247 €/m² | 8 | -5,8% |
| 2025 | 3 226 €/m² | 22 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
91 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |