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Juvignac
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Juvignac
À Juvignac (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 172 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (196 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Juvignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Juvignac est de 3 172 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Juvignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Juvignac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Juvignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Juvignac a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 172 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 196 |
| Loyer estimé | 15,30 €/m² |
| Rendement brut |
5,38 % |
| Passoires F+G |
0,4 % |
| Concernés E+F+G | 2,9 % |
| Taxe foncière |
57,83 % |
| TEOM | 14,62 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 14 055 |
| Croissance pop. 5 ans | +23,7% |
| Revenu médian | 23 130 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
46,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 105 €/m² | 22 |
| T2 | 3 307 €/m² | 129 |
| T3 | 3 059 €/m² | 162 |
| T4 et + | 3 375 €/m² | 31 |
| Maison | 3 440 €/m² | 396 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 133 €/m² | 240 | - |
| 2022 | 3 338 €/m² | 208 | +6,5% |
| 2023 | 3 464 €/m² | 191 | +3,8% |
| 2024 | 3 230 €/m² | 148 | -6,7% |
| 2025 | 3 172 €/m² | 193 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
978 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Saint-Georges-d'Orques | 2 925 €/m² | haute |
| 66 | Lavérune | 3 594 €/m² | haute |
| 50 | Grabels | 3 194 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Jean-de-Védas | 3 844 €/m² | haute |
| 54 | Pignan | 3 346 €/m² | haute |
| 59 | Saussan | 3 202 €/m² | moyenne |
| 62 | Murviel-lès-Montpellier | 3 226 €/m² | moyenne |
| 53 | Fabrègues | 3 366 €/m² | haute |