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Grabels
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Grabels
À Grabels (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 194 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,8 % (152 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Grabels ?
Le prix médian de l'immobilier à Grabels est de 3 194 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grabels ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Grabels présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grabels ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grabels a baissé de 11,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 194 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 152 |
| Loyer estimé | 15,00 €/m² |
| Rendement brut |
5,24 % |
| Passoires F+G |
0,5 % |
| Concernés E+F+G | 2,8 % |
| Taxe foncière |
50,62 % |
| TEOM | 14,62 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 9 092 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 24 100 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
49,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 964 €/m² | 98 |
| T2 | 3 181 €/m² | 171 |
| T3 | 3 174 €/m² | 87 |
| T4 et + | 3 117 €/m² | 26 |
| Maison | 3 698 €/m² | 189 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 116 €/m² | 191 | - |
| 2022 | 3 282 €/m² | 189 | +5,3% |
| 2023 | 3 250 €/m² | 130 | -1,0% |
| 2024 | 3 623 €/m² | 121 | +11,5% |
| 2025 | 3 194 €/m² | 131 | -11,8% |
Ventes géolocalisées
750 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Juvignac | 3 172 €/m² | haute |
| 83 | Combaillaux | 3 262 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Georges-d'Orques | 2 925 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Gély-du-Fesc | 4 014 €/m² | haute |
| 73 | Montferrier-sur-Lez | 4 176 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Clément-de-Rivière | 3 174 €/m² | haute |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 66 | Lavérune | 3 594 €/m² | haute |