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Montferrier-sur-Lez
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montferrier-sur-Lez
À Montferrier-sur-Lez (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 176 €/m², soit 9,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,2 % (48 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian de l'immobilier à Montferrier-sur-Lez est de 4 176 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montferrier-sur-Lez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Montferrier-sur-Lez présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montferrier-sur-Lez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montferrier-sur-Lez a augmenté de 15,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 176 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,2% |
| Évol. pluriannuelle | +22,9% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 15,88 €/m² |
| Rendement brut |
4,24 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 8,8 % |
| Taxe foncière |
45,77 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 4 135 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 33 630 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
26,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 914 €/m² | 4 |
| T2 | 4 154 €/m² | 31 |
| T3 | 4 223 €/m² | 14 |
| T4 et + | 3 676 €/m² | 6 |
| Maison | 3 629 €/m² | 122 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 399 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 4 087 €/m² | 53 | +20,3% |
| 2023 | 4 023 €/m² | 46 | -1,6% |
| 2024 | 3 625 €/m² | 42 | -9,9% |
| 2025 | 4 176 €/m² | 36 | +15,2% |
Ventes géolocalisées
229 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Saint-Clément-de-Rivière | 3 174 €/m² | haute |
| 58 | Clapiers | 3 999 €/m² | haute |
| 48 | Prades-le-Lez | 3 474 €/m² | haute |
| 60 | Jacou | 3 924 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 255 €/m² | faible |
| 52 | Castelnau-le-Lez | 4 076 €/m² | haute |
| 46 | Assas | 3 056 €/m² | moyenne |
| 50 | Grabels | 3 194 €/m² | haute |