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Castelnau-le-Lez
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 076 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (451 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian de l'immobilier à Castelnau-le-Lez est de 4 076 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castelnau-le-Lez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Castelnau-le-Lez présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castelnau-le-Lez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelnau-le-Lez a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 076 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,8% |
| Transactions/an | 451 |
| Loyer estimé | 16,08 €/m² |
| Rendement brut |
4,40 % |
| Passoires F+G |
1,0 % |
| Concernés E+F+G | 3,7 % |
| Taxe foncière |
55,76 % |
| TEOM | 14,62 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 26 058 |
| Croissance pop. 5 ans | +19,3% |
| Revenu médian | 25 160 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
13,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
51,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 128 €/m² | 230 |
| T2 | 3 935 €/m² | 428 |
| T3 | 3 787 €/m² | 363 |
| T4 et + | 3 083 €/m² | 189 |
| Maison | 4 494 €/m² | 551 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 781 €/m² | 493 | - |
| 2022 | 4 147 €/m² | 514 | +9,7% |
| 2023 | 4 170 €/m² | 460 | +0,5% |
| 2024 | 4 095 €/m² | 359 | -1,8% |
| 2025 | 4 076 €/m² | 428 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
2 216 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Clapiers | 3 999 €/m² | haute |
| 60 | Jacou | 3 924 €/m² | haute |
| 59 | Crès | 3 835 €/m² | haute |
| 58 | Montpellier | 3 413 €/m² | haute |
| 73 | Montferrier-sur-Lez | 4 176 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Aunès | 3 795 €/m² | haute |
| 47 | Teyran | 3 509 €/m² | haute |
| 61 | Vendargues | 3 701 €/m² | haute |