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Jacou
60 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Jacou
À Jacou (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 924 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % (79 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Jacou ?
Le prix médian de l'immobilier à Jacou est de 3 924 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Jacou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Jacou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Jacou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Jacou a augmenté de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 924 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +3,6% |
| Transactions/an | 79 |
| Loyer estimé | 16,23 €/m² |
| Rendement brut |
4,62 % |
| Passoires F+G |
0,6 % |
| Concernés E+F+G | 2,8 % |
| Taxe foncière |
47,94 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 6 924 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 26 300 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
30,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 880 €/m² | 7 |
| T2 | 3 973 €/m² | 51 |
| T3 | 3 923 €/m² | 61 |
| T4 et + | 3 815 €/m² | 16 |
| Maison | 4 023 €/m² | 171 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 789 €/m² | 91 | - |
| 2022 | 3 775 €/m² | 110 | -0,4% |
| 2023 | 4 072 €/m² | 67 | +7,9% |
| 2024 | 3 850 €/m² | 68 | -5,5% |
| 2025 | 3 924 €/m² | 61 | +1,9% |
Ventes géolocalisées
394 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Clapiers | 3 999 €/m² | haute |
| 59 | Crès | 3 835 €/m² | haute |
| 47 | Teyran | 3 509 €/m² | haute |
| 52 | Castelnau-le-Lez | 4 076 €/m² | haute |
| 73 | Montferrier-sur-Lez | 4 176 €/m² | haute |
| 46 | Assas | 3 056 €/m² | moyenne |
| 61 | Vendargues | 3 701 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Aunès | 3 795 €/m² | haute |