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Crès
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Crès
À Crès (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 835 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (115 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Crès ?
Le prix médian de l'immobilier à Crès est de 3 835 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Crès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Crès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Crès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Crès a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 835 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 115 |
| Loyer estimé | 16,77 €/m² |
| Rendement brut |
4,88 % |
| Passoires F+G |
1,1 % |
| Concernés E+F+G | 6,4 % |
| Taxe foncière |
51,40 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 9 226 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 25 900 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
31,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 715 €/m² | 6 |
| T2 | 4 222 €/m² | 100 |
| T3 | 4 057 €/m² | 51 |
| T4 et + | 3 515 €/m² | 18 |
| Maison | 3 947 €/m² | 290 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 750 €/m² | 109 | - |
| 2022 | 4 148 €/m² | 133 | +10,6% |
| 2023 | 4 140 €/m² | 121 | -0,2% |
| 2024 | 3 749 €/m² | 88 | -9,5% |
| 2025 | 3 835 €/m² | 123 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
567 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Jacou | 3 924 €/m² | haute |
| 61 | Vendargues | 3 701 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Aunès | 3 795 €/m² | haute |
| 52 | Castelnau-le-Lez | 4 076 €/m² | haute |
| 47 | Teyran | 3 509 €/m² | haute |
| 58 | Clapiers | 3 999 €/m² | haute |
| 60 | Castries | 3 935 €/m² | haute |
| 55 | Baillargues | 3 930 €/m² | haute |