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Castries
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Castries
À Castries (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 935 €/m², soit 1,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (79 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Castries ?
Le prix médian de l'immobilier à Castries est de 3 935 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castries ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Castries présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castries ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castries a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 935 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,6% |
| Transactions/an | 79 |
| Loyer estimé | 13,64 €/m² |
| Rendement brut |
3,87 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 10,1 % |
| Taxe foncière |
48,64 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 6 883 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,1% |
| Revenu médian | 26 010 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
33,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 363 €/m² | 7 |
| T2 | 4 005 €/m² | 28 |
| T3 | 4 001 €/m² | 28 |
| T4 et + | 2 974 €/m² | 12 |
| Maison | 3 859 €/m² | 227 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 659 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 3 812 €/m² | 100 | +4,2% |
| 2023 | 4 276 €/m² | 69 | +12,2% |
| 2024 | 3 696 €/m² | 71 | -13,5% |
| 2025 | 3 935 €/m² | 62 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
391 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Vendargues | 3 701 €/m² | haute |
| 55 | Baillargues | 3 930 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Brès | 3 244 €/m² | haute |
| 61 | Sussargues | 2 925 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Geniès-des-Mourgues | 3 606 €/m² | moyenne |
| 59 | Crès | 3 835 €/m² | haute |
| 47 | Teyran | 3 509 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Aunès | 3 795 €/m² | haute |