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Saint-Brès
45 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Brès
À Saint-Brès (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 244 €/m², soit 26,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,7 % (56 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Brès ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Brès est de 3 244 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Brès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Saint-Brès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Brès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Brès a baissé de 20,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 244 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,7% |
| Évol. pluriannuelle | -0,2% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 14,51 €/m² |
| Rendement brut |
4,99 % |
| Passoires F+G |
0,7 % |
| Concernés E+F+G | 5,1 % |
| Taxe foncière |
46,18 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 3 623 |
| Croissance pop. 5 ans | +20,5% |
| Revenu médian | 24 650 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
34,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 921 €/m² | 5 |
| T2 | 3 774 €/m² | 42 |
| T3 | 3 595 €/m² | 52 |
| T4 et + | 2 750 €/m² | 29 |
| Maison | 3 945 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 252 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 3 726 €/m² | 55 | +14,6% |
| 2023 | 3 783 €/m² | 45 | +1,5% |
| 2024 | 4 092 €/m² | 35 | +8,2% |
| 2025 | 3 244 €/m² | 88 | -20,7% |
Ventes géolocalisées
279 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Baillargues | 3 930 €/m² | haute |
| 55 | Mudaison | 3 134 €/m² | haute |
| 63 | Valergues | 3 666 €/m² | moyenne |
| 68 | Lansargues | 3 464 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Geniès-des-Mourgues | 3 606 €/m² | moyenne |
| 60 | Castries | 3 935 €/m² | haute |
| 61 | Vendargues | 3 701 €/m² | haute |
| 48 | Lunel-Viel | 2 762 €/m² | haute |