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Valergues
63 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Valergues
À Valergues (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 666 €/m², soit 18,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,8 % (24 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+23,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
Quel est le prix au m² à Valergues ?
Le prix médian de l'immobilier à Valergues est de 3 666 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valergues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Valergues présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valergues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valergues a augmenté de 23,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 666 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,8% |
| Évol. pluriannuelle | +19,0% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 13,12 €/m² |
| Rendement brut |
3,99 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 8,8 % |
| Taxe foncière |
48,24 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 2 238 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 24 940 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
23,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 634 €/m² | 4 |
| T3 | 2 801 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 975 €/m² | 2 |
| Maison | 3 566 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 081 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 3 086 €/m² | 25 | +0,2% |
| 2023 | 3 542 €/m² | 24 | +14,8% |
| 2024 | 2 961 €/m² | 16 | -16,4% |
| 2025 | 3 666 €/m² | 16 | +23,8% |
Ventes géolocalisées
117 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Lansargues | 3 464 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Brès | 3 244 €/m² | haute |
| 55 | Mudaison | 3 134 €/m² | haute |
| 48 | Lunel-Viel | 2 762 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Geniès-des-Mourgues | 3 606 €/m² | moyenne |
| 55 | Baillargues | 3 930 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Just | 3 063 €/m² | moyenne |
| 73 | Candillargues | 3 586 €/m² | moyenne |