- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Candillargues
Candillargues
73 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Candillargues
À Candillargues (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 586 €/m², soit 10,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,6 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Candillargues ?
Le prix médian de l'immobilier à Candillargues est de 3 586 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Candillargues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Candillargues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Candillargues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Candillargues a augmenté de 15,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 586 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,6% |
| Évol. pluriannuelle | +5,0% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 15,66 €/m² |
| Rendement brut |
4,87 % |
| Passoires F+G |
1,0 % |
| Concernés E+F+G | 6,2 % |
| Taxe foncière |
41,29 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 2 091 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,4% |
| Revenu médian | 25 040 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 720 €/m² | 9 |
| T3 | 2 940 €/m² | 19 |
| T4 et + | 3 643 €/m² | 6 |
| Maison | 3 888 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 415 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 3 640 €/m² | 36 | +6,6% |
| 2023 | 3 594 €/m² | 25 | -1,3% |
| 2024 | 3 102 €/m² | 19 | -13,7% |
| 2025 | 3 586 €/m² | 18 | +15,6% |
Ventes géolocalisées
133 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Lansargues | 3 464 €/m² | haute |
| 55 | Mudaison | 3 134 €/m² | haute |
| 48 | Mauguio | 4 607 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Nazaire-de-Pézan | 3 551 €/m² | faible |
| 63 | Valergues | 3 666 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Just | 3 063 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Brès | 3 244 €/m² | haute |
| 55 | Baillargues | 3 930 €/m² | haute |