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Saint-Just
48 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Just
À Saint-Just (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 063 €/m², soit 20,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,1 % (29 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-15,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Just ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Just est de 3 063 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Just ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Saint-Just présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Just ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Just a baissé de 15,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 063 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,1% |
| Évol. pluriannuelle | +1,4% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 12,93 €/m² |
| Rendement brut |
4,71 % |
| Passoires F+G |
0,9 % |
| Concernés E+F+G | 6,2 % |
| Taxe foncière |
46,56 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 3 293 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 24 370 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
28,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 955 €/m² | 5 |
| Maison | 3 605 €/m² | 96 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 021 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 3 448 €/m² | 36 | +14,1% |
| 2023 | 3 682 €/m² | 26 | +6,8% |
| 2024 | 3 607 €/m² | 15 | -2,0% |
| 2025 | 3 063 €/m² | 26 | -15,1% |
Ventes géolocalisées
142 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Saint-Nazaire-de-Pézan | 3 551 €/m² | faible |
| 71 | Lunel | 2 658 €/m² | haute |
| 48 | Lunel-Viel | 2 762 €/m² | haute |
| 68 | Lansargues | 3 464 €/m² | haute |
| 63 | Valergues | 3 666 €/m² | moyenne |
| 59 | Marsillargues | 2 781 €/m² | haute |
| 73 | Candillargues | 3 586 €/m² | moyenne |
| 55 | Mudaison | 3 134 €/m² | haute |