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Saint-Nazaire-de-Pézan
61 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Nazaire-de-Pézan
À Saint-Nazaire-de-Pézan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 551 €/m², soit 12,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan est de 3 551 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Saint-Nazaire-de-Pézan présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan a augmenté de 17,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 551 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,6% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 13,92 €/m² |
| Rendement brut |
4,37 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 8,3 % |
| Taxe foncière |
44,05 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 625 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 22 140 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
28,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 684 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 226 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 3 375 €/m² | 9 | +4,6% |
| 2023 | 2 774 €/m² | 3 | -17,8% |
| 2024 | 3 019 €/m² | 6 | +8,8% |
| 2025 | 3 551 €/m² | 5 | +17,6% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Saint-Just | 3 063 €/m² | moyenne |
| 68 | Lansargues | 3 464 €/m² | haute |
| 71 | Lunel | 2 658 €/m² | haute |
| 48 | Lunel-Viel | 2 762 €/m² | haute |
| 73 | Candillargues | 3 586 €/m² | moyenne |
| 59 | Marsillargues | 2 781 €/m² | haute |
| 63 | Valergues | 3 666 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Laurent-d'Aigouze | 3 299 €/m² | haute |