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Lunel
71 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Lunel
À Lunel (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 658 €/m², soit 0,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,2 % (427 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage élevé (17,5 %)
Quel est le prix au m² à Lunel ?
Le prix médian de l'immobilier à Lunel est de 2 658 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lunel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Lunel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lunel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lunel a augmenté de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 658 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +15,5% |
| Transactions/an | 427 |
| Loyer estimé | 15,01 €/m² |
| Rendement brut |
6,30 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 8,4 % |
| Taxe foncière |
59,57 % |
| TEOM | 7,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 26 623 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 19 600 € |
| Taux de chômage | 17,5% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
43,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 230 €/m² | 63 |
| T2 | 2 377 €/m² | 238 |
| T3 | 2 317 €/m² | 285 |
| T4 et + | 1 969 €/m² | 172 |
| Maison | 3 030 €/m² | 848 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 302 €/m² | 528 | - |
| 2022 | 2 642 €/m² | 446 | +14,8% |
| 2023 | 2 730 €/m² | 417 | +3,3% |
| 2024 | 2 502 €/m² | 336 | -8,3% |
| 2025 | 2 658 €/m² | 407 | +6,2% |
Ventes géolocalisées
2 117 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Saint-Just | 3 063 €/m² | moyenne |
| 48 | Lunel-Viel | 2 762 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Nazaire-de-Pézan | 3 551 €/m² | faible |
| 59 | Marsillargues | 2 781 €/m² | haute |
| 59 | Saturargues | 2 663 €/m² | moyenne |
| 68 | Lansargues | 3 464 €/m² | haute |
| 63 | Valergues | 3 666 €/m² | moyenne |
| 63 | Gallargues-le-Montueux | 2 959 €/m² | haute |