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Marsillargues
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Marsillargues
À Marsillargues (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 781 €/m², soit 4,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,7 % (112 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Marsillargues ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsillargues est de 2 781 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marsillargues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Marsillargues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marsillargues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsillargues a augmenté de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 781 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 112 |
| Loyer estimé | 13,88 €/m² |
| Rendement brut |
5,57 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 7,2 % |
| Taxe foncière |
55,95 % |
| TEOM | 7,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 6,00 % |
Économie & population
| Population | 6 988 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,5% |
| Revenu médian | 21 260 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
39,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 707 €/m² | 13 |
| T2 | 2 944 €/m² | 34 |
| T3 | 2 937 €/m² | 51 |
| T4 et + | 2 505 €/m² | 16 |
| Maison | 2 816 €/m² | 292 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 448 €/m² | 155 | - |
| 2022 | 2 787 €/m² | 109 | +13,9% |
| 2023 | 2 778 €/m² | 93 | -0,4% |
| 2024 | 2 763 €/m² | 97 | -0,5% |
| 2025 | 2 781 €/m² | 107 | +0,7% |
Ventes géolocalisées
558 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Aimargues | 2 736 €/m² | haute |
| 49 | Saint-Laurent-d'Aigouze | 3 299 €/m² | haute |
| 71 | Lunel | 2 658 €/m² | haute |
| 70 | Cailar | 3 106 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Nazaire-de-Pézan | 3 551 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Just | 3 063 €/m² | moyenne |
| 63 | Gallargues-le-Montueux | 2 959 €/m² | haute |
| 48 | Lunel-Viel | 2 762 €/m² | haute |