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Lunel-Viel
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Lunel-Viel
À Lunel-Viel (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 762 €/m², soit 13,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,5 % (48 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lunel-Viel ?
Le prix médian de l'immobilier à Lunel-Viel est de 2 762 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lunel-Viel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Lunel-Viel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lunel-Viel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lunel-Viel a baissé de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 762 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,5% |
| Évol. pluriannuelle | +2,4% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 13,46 €/m² |
| Rendement brut |
5,44 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 10,4 % |
| Taxe foncière |
41,19 % |
| TEOM | 7,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 507 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 21 680 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
33,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 772 €/m² | 2 |
| T2 | 2 441 €/m² | 9 |
| T3 | 2 496 €/m² | 13 |
| T4 et + | 1 909 €/m² | 12 |
| Maison | 3 184 €/m² | 159 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 697 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 3 060 €/m² | 63 | +13,5% |
| 2023 | 3 107 €/m² | 38 | +1,6% |
| 2024 | 3 018 €/m² | 50 | -2,9% |
| 2025 | 2 762 €/m² | 44 | -8,5% |
Ventes géolocalisées
231 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Valergues | 3 666 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Just | 3 063 €/m² | moyenne |
| 71 | Lunel | 2 658 €/m² | haute |
| 68 | Lansargues | 3 464 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Nazaire-de-Pézan | 3 551 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Geniès-des-Mourgues | 3 606 €/m² | moyenne |
| 59 | Saturargues | 2 663 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Brès | 3 244 €/m² | haute |