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Saint-Geniès-des-Mourgues
73 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Geniès-des-Mourgues
À Saint-Geniès-des-Mourgues (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 606 €/m², soit 19,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,2 % (21 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+25,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues est de 3 606 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Saint-Geniès-des-Mourgues présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Geniès-des-Mourgues a augmenté de 25,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 606 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,2% |
| Évol. pluriannuelle | +25,0% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 13,08 €/m² |
| Rendement brut |
4,05 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 11,7 % |
| Taxe foncière |
44,04 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 2 148 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,2% |
| Revenu médian | 27 690 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
26,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 9 243 €/m² | 2 |
| T3 | 3 132 €/m² | 3 |
| T4 et + | 3 056 €/m² | 5 |
| Maison | 3 660 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 884 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 4 354 €/m² | 24 | +51,0% |
| 2023 | 3 509 €/m² | 26 | -19,4% |
| 2024 | 2 879 €/m² | 15 | -17,9% |
| 2025 | 3 606 €/m² | 14 | +25,2% |
Ventes géolocalisées
105 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Restinclières | 3 317 €/m² | moyenne |
| 61 | Sussargues | 2 925 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Brès | 3 244 €/m² | haute |
| 50 | Beaulieu | 3 383 €/m² | moyenne |
| 63 | Valergues | 3 666 €/m² | moyenne |
| 55 | Baillargues | 3 930 €/m² | haute |
| 60 | Castries | 3 935 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Christol | 2 651 €/m² | moyenne |