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Saint-Christol
53 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Christol
À Saint-Christol (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 651 €/m², soit 11,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,5 % (22 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Christol ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Christol est de 2 651 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Christol ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Christol présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Christol ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Christol a baissé de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 651 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,7% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 13,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,79 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 8,9 % |
| Taxe foncière |
40,59 % |
| TEOM | 7,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 2 200 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 25 740 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 987 €/m² | 4 |
| T3 | 1 723 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 918 €/m² | 3 |
| Maison | 2 406 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 783 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 183 €/m² | 21 | -21,5% |
| 2023 | 3 099 €/m² | 26 | +41,9% |
| 2024 | 2 834 €/m² | 9 | -8,5% |
| 2025 | 2 651 €/m² | 20 | -6,4% |
Ventes géolocalisées
109 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Saint-Sériès | 2 939 €/m² | moyenne |
| 59 | Saturargues | 2 663 €/m² | moyenne |
| 53 | Restinclières | 3 317 €/m² | moyenne |
| 50 | Boisseron | 2 599 €/m² | moyenne |
| 54 | Saussines | 4 162 €/m² | moyenne |
| 50 | Beaulieu | 3 383 €/m² | moyenne |
| 54 | Villetelle | 2 698 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Geniès-des-Mourgues | 3 606 €/m² | moyenne |