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Saussines
54 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saussines
À Saussines (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 162 €/m², soit 54,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 59,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+59,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,3 %)
Quel est le prix au m² à Saussines ?
Le prix médian de l'immobilier à Saussines est de 4 162 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saussines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Saussines présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saussines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saussines a augmenté de 59,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 162 €/m² |
| Évol. 1 an | +59,5% |
| Évol. pluriannuelle | +55,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 12,18 €/m² |
| Rendement brut |
3,27 % |
| Passoires F+G |
1,0 % |
| Concernés E+F+G | 7,2 % |
| Taxe foncière |
43,05 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 1 001 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 25 470 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
27,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 317 €/m² | 2 |
| Maison | 2 727 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 678 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 2 504 €/m² | 12 | -6,5% |
| 2023 | 2 741 €/m² | 10 | +9,4% |
| 2024 | 2 610 €/m² | 9 | -4,8% |
| 2025 | 4 162 €/m² | 7 | +59,5% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |