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Saint-Hilaire-de-Beauvoir
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Hilaire-de-Beauvoir
À Saint-Hilaire-de-Beauvoir (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 059 €/m², soit 29,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+34,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Beauvoir ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Beauvoir est de 3 059 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Hilaire-de-Beauvoir ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Saint-Hilaire-de-Beauvoir présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Hilaire-de-Beauvoir ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Beauvoir a augmenté de 34,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 059 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,7% |
| Évol. pluriannuelle | +47,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,18 €/m² |
| Rendement brut |
4,44 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 9,3 % |
| Taxe foncière |
37,23 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 461 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,2% |
| Revenu médian | 25 100 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
26,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 176 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 075 €/m² | 5 | - |
| 2023 | 1 918 €/m² | 6 | -7,5% |
| 2024 | 2 271 €/m² | 4 | +18,4% |
| 2025 | 3 059 €/m² | 4 | +34,7% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Galargues | 2 898 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Jean-de-Cornies | 2 758 €/m² | faible |
| 53 | Buzignargues | 2 012 €/m² | faible |
| 50 | Beaulieu | 3 383 €/m² | moyenne |
| 54 | Saussines | 4 162 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Drézéry | 3 404 €/m² | haute |
| 63 | Campagne | 2 457 €/m² | faible |
| 53 | Restinclières | 3 317 €/m² | moyenne |