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Beaulieu
50 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Beaulieu
À Beaulieu (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 383 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (20 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Beaulieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Beaulieu est de 3 383 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beaulieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Beaulieu présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beaulieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beaulieu a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 383 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,7% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 13,76 €/m² |
| Rendement brut |
4,54 % |
| Passoires F+G |
1,0 % |
| Concernés E+F+G | 4,2 % |
| Taxe foncière |
40,60 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 2 264 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,1% |
| Revenu médian | 27 020 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 949 €/m² | 2 |
| T3 | 3 552 €/m² | 2 |
| Maison | 3 791 €/m² | 70 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 170 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 2 770 €/m² | 18 | -12,6% |
| 2023 | 3 544 €/m² | 20 | +27,9% |
| 2024 | 3 501 €/m² | 17 | -1,2% |
| 2025 | 3 383 €/m² | 21 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
97 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Restinclières | 3 317 €/m² | moyenne |
| 61 | Sussargues | 2 925 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Jean-de-Cornies | 2 758 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 3 059 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Drézéry | 3 404 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Geniès-des-Mourgues | 3 606 €/m² | moyenne |
| 63 | Galargues | 2 898 €/m² | faible |
| 54 | Saussines | 4 162 €/m² | moyenne |