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Saint-Drézéry
71 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Drézéry
À Saint-Drézéry (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 404 €/m², soit 8,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,6 % (33 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Drézéry ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Drézéry est de 3 404 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Drézéry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Saint-Drézéry présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Drézéry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Drézéry a augmenté de 13,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 404 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,6% |
| Évol. pluriannuelle | +16,3% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 12,83 €/m² |
| Rendement brut |
4,21 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 5,9 % |
| Taxe foncière |
44,60 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 3 006 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,3% |
| Revenu médian | 27 330 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 962 €/m² | 8 |
| T3 | 1 802 €/m² | 7 |
| T4 et + | 3 316 €/m² | 3 |
| Maison | 3 582 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 926 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 3 521 €/m² | 45 | +20,3% |
| 2023 | 3 353 €/m² | 24 | -4,8% |
| 2024 | 2 997 €/m² | 29 | -10,6% |
| 2025 | 3 404 €/m² | 26 | +13,6% |
Ventes géolocalisées
158 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Saint-Jean-de-Cornies | 2 758 €/m² | faible |
| 61 | Sussargues | 2 925 €/m² | moyenne |
| 55 | Montaud | 1 884 €/m² | faible |
| 50 | Beaulieu | 3 383 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 3 059 €/m² | faible |
| 53 | Buzignargues | 2 012 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Bauzille-de-Montmel | 2 528 €/m² | moyenne |
| 53 | Restinclières | 3 317 €/m² | moyenne |