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Restinclières
53 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Restinclières
À Restinclières (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 317 €/m², soit 10,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (28 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Restinclières ?
Le prix médian de l'immobilier à Restinclières est de 3 317 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Restinclières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Restinclières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Restinclières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Restinclières a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 317 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +5,3% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 13,76 €/m² |
| Rendement brut |
4,63 % |
| Passoires F+G |
1,0 % |
| Concernés E+F+G | 3,6 % |
| Taxe foncière |
47,19 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 2 612 |
| Croissance pop. 5 ans | +30,7% |
| Revenu médian | 26 280 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
20,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 256 €/m² | 6 |
| T3 | 3 489 €/m² | 11 |
| Maison | 3 745 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 151 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 3 532 €/m² | 28 | +12,1% |
| 2023 | 3 615 €/m² | 31 | +2,3% |
| 2024 | 3 491 €/m² | 18 | -3,4% |
| 2025 | 3 317 €/m² | 24 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
139 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Beaulieu | 3 383 €/m² | moyenne |
| 61 | Sussargues | 2 925 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Geniès-des-Mourgues | 3 606 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Christol | 2 651 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Jean-de-Cornies | 2 758 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 3 059 €/m² | faible |
| 54 | Saussines | 4 162 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Drézéry | 3 404 €/m² | haute |