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Saint-Bauzille-de-Montmel
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Bauzille-de-Montmel
À Saint-Bauzille-de-Montmel (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 528 €/m², soit 20,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,0 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel est de 2 528 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Saint-Bauzille-de-Montmel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Bauzille-de-Montmel a baissé de 15,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 528 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,0% |
| Évol. pluriannuelle | -8,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 12,75 €/m² |
| Rendement brut |
5,63 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
37,23 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 1 246 |
| Croissance pop. 5 ans | +20,9% |
| Revenu médian | 27 620 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 904 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 762 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 3 356 €/m² | 16 | +21,5% |
| 2023 | 2 842 €/m² | 6 | -15,3% |
| 2024 | 2 975 €/m² | 9 | +4,7% |
| 2025 | 2 528 €/m² | 10 | -15,0% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Montaud | 1 884 €/m² | faible |
| 62 | Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2 163 €/m² | faible |
| 53 | Buzignargues | 2 012 €/m² | faible |
| 60 | Fontanès | 1 721 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Drézéry | 3 404 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Jean-de-Cornies | 2 758 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 3 059 €/m² | faible |
| 63 | Galargues | 2 898 €/m² | faible |