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Montaud
55 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Montaud
À Montaud (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 884 €/m², soit 44,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Prix en baisse (-38,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montaud ?
Le prix médian de l'immobilier à Montaud est de 1 884 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montaud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Montaud présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montaud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montaud a baissé de 38,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 884 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,6% |
| Évol. pluriannuelle | -41,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,18 €/m² |
| Rendement brut |
7,22 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 10,7 % |
| Taxe foncière |
39,15 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 1 014 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 26 620 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 635 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 193 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 3 060 €/m² | 9 | -4,2% |
| 2023 | 2 511 €/m² | 3 | -17,9% |
| 2024 | 3 069 €/m² | 4 | +22,2% |
| 2025 | 1 884 €/m² | 5 | -38,6% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Saint-Bauzille-de-Montmel | 2 528 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Drézéry | 3 404 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Jean-de-Cornies | 2 758 €/m² | faible |
| 68 | Guzargues | 2 100 €/m² | faible |
| 62 | Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2 163 €/m² | faible |
| 53 | Buzignargues | 2 012 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 3 059 €/m² | faible |
| 63 | Galargues | 2 898 €/m² | faible |