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Guzargues
68 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Guzargues
À Guzargues (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 100 €/m², soit 4,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Guzargues ?
Le prix médian de l'immobilier à Guzargues est de 2 100 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guzargues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Guzargues présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guzargues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guzargues a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 100 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | +51,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 14,53 €/m² |
| Rendement brut |
7,72 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,3 % |
| Taxe foncière |
37,35 % |
| TEOM | 11,15 % |
Économie & population
| Population | 502 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 31 110 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
9,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 122 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 386 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 563 €/m² | 4 | +84,9% |
| 2024 | 2 073 €/m² | 5 | -19,1% |
| 2025 | 2 100 €/m² | 5 | +1,3% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Assas | 3 056 €/m² | moyenne |
| 55 | Montaud | 1 884 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 255 €/m² | faible |
| 47 | Teyran | 3 509 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Drézéry | 3 404 €/m² | haute |
| 48 | Prades-le-Lez | 3 474 €/m² | haute |
| 62 | Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2 163 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Bauzille-de-Montmel | 2 528 €/m² | moyenne |