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Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
61 faible Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
À Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 255 €/m², soit 32,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-27,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est de 3 255 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues a baissé de 27,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 255 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 15,10 €/m² |
| Rendement brut |
5,18 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 9,7 % |
| Taxe foncière |
38,60 % |
| TEOM | 11,15 % |
Économie & population
| Population | 775 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,0% |
| Revenu médian | 28 520 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 230 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 365 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 3 146 €/m² | 8 | -6,5% |
| 2023 | 2 682 €/m² | 5 | -14,7% |
| 2024 | 4 491 €/m² | 3 | +67,4% |
| 2025 | 3 255 €/m² | 5 | -27,5% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Prades-le-Lez | 3 474 €/m² | haute |
| 46 | Assas | 3 056 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Clément-de-Rivière | 3 174 €/m² | haute |
| 68 | Guzargues | 2 100 €/m² | faible |
| 59 | Triadou | 2 757 €/m² | faible |
| 73 | Montferrier-sur-Lez | 4 176 €/m² | haute |
| 47 | Teyran | 3 509 €/m² | haute |
| 58 | Clapiers | 3 999 €/m² | haute |