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Triadou
59 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Triadou
À Triadou (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 757 €/m², soit 10,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Triadou ?
Le prix médian de l'immobilier à Triadou est de 2 757 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Triadou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Triadou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Triadou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Triadou a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 757 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | -10,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 15,21 €/m² |
| Rendement brut |
6,16 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
50,77 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 737 |
| Croissance pop. 5 ans | +42,0% |
| Revenu médian | 27 910 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,75 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 555 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 087 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 641 €/m² | 2 | -14,4% |
| 2023 | 3 929 €/m² | 4 | +48,7% |
| 2024 | 2 908 €/m² | 5 | -26,0% |
| 2025 | 2 757 €/m² | 4 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Saint-Jean-de-Cuculles | 3 314 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 215 €/m² | haute |
| 61 | Matelles | 3 415 €/m² | moyenne |
| 61 | Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 255 €/m² | faible |
| 48 | Prades-le-Lez | 3 474 €/m² | haute |
| 46 | Assas | 3 056 €/m² | moyenne |
| 62 | Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2 163 €/m² | faible |
| 68 | Guzargues | 2 100 €/m² | faible |